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苏州宅地楼面价创新高 杭州同区卖地单价跌上万

2018-01-10 07:39:58  澎湃新闻    参与评论()人

(原标题:冰火两重天:苏州宅地楼面价创新高,杭州同区卖地单价跌上万

1月8日和9日,江苏省苏州20宗经营性用地成交,苏州业内惊呼“苏州土地市场热潮再起”;另一方,浙江省的杭州则出现一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。

苏州宅地全部“限价”,仍创楼板价新高

来自苏州国土资源局的信息,苏州合计有20宗经营性用地成交,总出让面积约70万平方米,两日获取出让金约166.58亿元。

值得关注的是,尽管土地出让方为防止土地价格过高,对11宗住宅全部设置市场指导价格,最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”,进入一次性报价阶段。苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高,比去年最高价土地贵五成。

土地出让公告显示,苏州对全部的11宗居住用地均设置“限价”。

所谓“限价”即,在土地竞买的网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。

所有取得网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。一次报价中,最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

最终,三宗地块进入一次性报价阶段。

编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块,最终以9.82亿元的总价成交,溢价率44%,成交楼板价为43167元/平方米。这使得苏州市住宅单价纪录被刷新,较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米(约50%),即便是对比土地市场较热的2016年,该成交单价同样高出约4000元/平方米。

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序,单价地王和总价地王销声匿迹,据江苏网报道,2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米,而2016年的土地最高单价成交价为38745元。

出让公告显示,苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米,容积率0.6,起始总价6.82亿元。据了解,包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集团开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城和九龙仓合作的浙江绿九置业有限公司在内的16家房企,经过30轮竞拍最终成交。

关键词:苏州宅地楼价

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